当我读这篇文章的第一句时就傻眼了，月收入马币3千竟然可以拥有4间公寓，简直就是天方夜谭的事。
当我读完整篇文章后，发现月收入的多寡不是拥有自己产业的绊脚石，而是自己本身愿不愿意在这方面的知识下功夫和愿不愿意去实践罢了！
我的收入刚刚好RM3000，目前买了第4间公寓。
就如楼上说得，以第一间租金为收入贷款第二间，然后......，目前的是condo.
屋子的租金要稳定，一定要有家具和电器，我的其中一个租户在五月底搬出，在学校假期时，6月1日－6日就能以RM550租出去，下一个租户将在15－6－2007搬进来。
和房产经纪保持良好关系，一些自己范围以外的租户就介绍给他们，自己就更能了解市场。
我不介意我的租户做二房东，但是他一定要住在那里，租给什么人也要经过我的同意。
最近比较幸运，租户都是租约完了才搬，让我有时间找到租户。
也有公司租我的公寓，和我谈租约的都是行政人员如：HR的经理，account/分行经理，在签约的时候就注明如果提早解约会没收deposit,如果公司临时要解约，他们的deposit就能帮我支付贷款。
公司的GM当然会叫经理问问是否能退回一部分的deposit，答案当然是不能。
他们也不会再多问，因为一切都已经在事前说清楚。而且都是公司的钱。
但是如果租户是自己租用的，而且有提早通知，我会心软，屋子情况良好，还是会退回一个月的deposit,因为一般打工族都会为了两个月deposit心疼。
万一不能找到长期的租户，因为靠近各大广场，还是能租到短期的租户，如：信用卡销售人员，旅客。虽然不如长期方便，但是有邻居帮忙打理，还是能获得如长期的租金。
我在1996年在市区先买一间walk-up公寓,租金不高，但是管理费很便宜。2000年，在附近的公寓减价，我在朋友的帮助下连续买了另外两间。
我找到一间二手家具复新店，发现里面的家具品质很好，就逐渐添购。租户未必会觉得我的摆设很好，但是他们看房子，有时甚至只看图片就已经付了定金。如果屋子空荡荡，他们不会在看房子之前就决定的。
7年以来，租金来源稳定，知道朋友以很低的价钱买到一间launching时180千的condo，我就开始物色，通知几个经纪，放出消息，看了几间condo后，在半年以80千买到了。
目前这4间公寓都出租，租金也够支付贷款和管理费，门牌税。
选择租户不容易，我也曾经遇到不好的租户，最主要是因为才创业的他们生意不好，被逼停止营业，虽然迟付，但是扣了deposit后，并没有拖欠我的租金。别为了要把屋子租出去而少收deposit。除非是来实习的老师、医生等。
我们必须定时追讨租金，不要让租户觉得我们不积极。一般租户在1－5日内交租金，公司的租户则比较慢，因为要经过几个部门如：account，还要等老板签名。视公司的内政。
我的公寓是中价公寓，第一间没有保安和电梯，所以租金不高。
第2和3间虽然和第一间价钱一样，但是有电梯，保安，所以租金回酬很好。
第4间是condo,虽然目前价钱跌了100K，但是保安、管理素质还保持在gred A。
我目前的租户都不错，可能是比较幸运。大家都希望找到好租户，租给外国行政人员更好。但是他们的要求很高，要投资太多钱，我觉得不划算。所以我把目标放低，锁定本地的行政人员。
我们也要知道公司的budget,根据他们的budget提供电器，家具。他们住得舒服，我们也袋袋平安。一般上公司都不会刻薄自己的员工，只要不超支就OK。
我比较喜欢有稳定工作的租户，他们不会因为收不到账，业绩不好而不交房租。我也不想一支竹竿打翻一船人，总之要把房子租给人，真的要看清楚。
我不介意银行的利息，我介意的是我的租金是否能够偿还我每个月的贷款。只要我的租金能够偿还贷款，门牌税和管理费。银行提供的便利已经让我获得利益。
供了几年后利息和capital的比率渐渐接近，再多几年利息的比率就会不断地下降。
当朋友不断把储蓄的钱用来尽早供完房贷时，我却用我的储蓄开始寻找下一个目标。
我要避免出现空档，所以要注意几项。
1无时无刻都找租户，自己的公寓出租了就介绍给朋友。
2合约到期前，主动问问他们会不会延长。
3让自己的房子能随时搬入，租户也没有理由要求多一个星期打扫，搬运等。
就如楼上说得，以第一间租金为收入贷款第二间，然后......，目前的是condo.
屋子的租金要稳定，一定要有家具和电器，我的其中一个租户在五月底搬出，在学校假期时，6月1日－6日就能以RM550租出去，下一个租户将在15－6－2007搬进来。
和房产经纪保持良好关系，一些自己范围以外的租户就介绍给他们，自己就更能了解市场。
我不介意我的租户做二房东，但是他一定要住在那里，租给什么人也要经过我的同意。
最近比较幸运，租户都是租约完了才搬，让我有时间找到租户。
也有公司租我的公寓，和我谈租约的都是行政人员如：HR的经理，account/分行经理，在签约的时候就注明如果提早解约会没收deposit,如果公司临时要解约，他们的deposit就能帮我支付贷款。
公司的GM当然会叫经理问问是否能退回一部分的deposit，答案当然是不能。
他们也不会再多问，因为一切都已经在事前说清楚。而且都是公司的钱。
但是如果租户是自己租用的，而且有提早通知，我会心软，屋子情况良好，还是会退回一个月的deposit,因为一般打工族都会为了两个月deposit心疼。
万一不能找到长期的租户，因为靠近各大广场，还是能租到短期的租户，如：信用卡销售人员，旅客。虽然不如长期方便，但是有邻居帮忙打理，还是能获得如长期的租金。
我在1996年在市区先买一间walk-up公寓,租金不高，但是管理费很便宜。2000年，在附近的公寓减价，我在朋友的帮助下连续买了另外两间。
我找到一间二手家具复新店，发现里面的家具品质很好，就逐渐添购。租户未必会觉得我的摆设很好，但是他们看房子，有时甚至只看图片就已经付了定金。如果屋子空荡荡，他们不会在看房子之前就决定的。
7年以来，租金来源稳定，知道朋友以很低的价钱买到一间launching时180千的condo，我就开始物色，通知几个经纪，放出消息，看了几间condo后，在半年以80千买到了。
目前这4间公寓都出租，租金也够支付贷款和管理费，门牌税。
选择租户不容易，我也曾经遇到不好的租户，最主要是因为才创业的他们生意不好，被逼停止营业，虽然迟付，但是扣了deposit后，并没有拖欠我的租金。别为了要把屋子租出去而少收deposit。除非是来实习的老师、医生等。
我们必须定时追讨租金，不要让租户觉得我们不积极。一般租户在1－5日内交租金，公司的租户则比较慢，因为要经过几个部门如：account，还要等老板签名。视公司的内政。
我的公寓是中价公寓，第一间没有保安和电梯，所以租金不高。
第2和3间虽然和第一间价钱一样，但是有电梯，保安，所以租金回酬很好。
第4间是condo,虽然目前价钱跌了100K，但是保安、管理素质还保持在gred A。
我目前的租户都不错，可能是比较幸运。大家都希望找到好租户，租给外国行政人员更好。但是他们的要求很高，要投资太多钱，我觉得不划算。所以我把目标放低，锁定本地的行政人员。
我们也要知道公司的budget,根据他们的budget提供电器，家具。他们住得舒服，我们也袋袋平安。一般上公司都不会刻薄自己的员工，只要不超支就OK。
我比较喜欢有稳定工作的租户，他们不会因为收不到账，业绩不好而不交房租。我也不想一支竹竿打翻一船人，总之要把房子租给人，真的要看清楚。
我不介意银行的利息，我介意的是我的租金是否能够偿还我每个月的贷款。只要我的租金能够偿还贷款，门牌税和管理费。银行提供的便利已经让我获得利益。
供了几年后利息和capital的比率渐渐接近，再多几年利息的比率就会不断地下降。
当朋友不断把储蓄的钱用来尽早供完房贷时，我却用我的储蓄开始寻找下一个目标。
我要避免出现空档，所以要注意几项。
1无时无刻都找租户，自己的公寓出租了就介绍给朋友。
2合约到期前，主动问问他们会不会延长。
3让自己的房子能随时搬入，租户也没有理由要求多一个星期打扫，搬运等。
4如果前租户还没搬，下一个租户又急着要搬进来，可以提早问问租户，如果他有假期没拿，是否能提早一个星期搬出，退回部分租金给他。
5手上有几个经纪的联络电话，如果没有租户，可以要求他们介绍。
如果以上的方法还是不能找到租户，就只好在报章登广告了，但是我觉得在报章登广告的效应不大。
如果所投资的产业需要考虑到back up，我就不买了。因为提心吊胆。
月入不到3千，就要轻松的投资，当然轻松的投资机会是要辛苦去寻找的，所以我宁愿花更多时间去寻找一个轻松的投资机会，也不要被一个回酬不好的投资拖垮。
月入3K，要投资，还要有back up, 谈何容易？
所谓轻松投资产业的条件：容易出租，可以短期出租，可以随时出租，每月租金是产业价格的1％，能够有cash flow。
5手上有几个经纪的联络电话，如果没有租户，可以要求他们介绍。
如果以上的方法还是不能找到租户，就只好在报章登广告了，但是我觉得在报章登广告的效应不大。
如果所投资的产业需要考虑到back up，我就不买了。因为提心吊胆。
月入不到3千，就要轻松的投资，当然轻松的投资机会是要辛苦去寻找的，所以我宁愿花更多时间去寻找一个轻松的投资机会，也不要被一个回酬不好的投资拖垮。
月入3K，要投资，还要有back up, 谈何容易？
所谓轻松投资产业的条件：容易出租，可以短期出租，可以随时出租，每月租金是产业价格的1％，能够有cash flow。
作者：都市人
来源：http://www.investalks.com/bbs/viewthread.php?tid=1581&page=32#pid289366
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