ZHULIAN的疑惑

ZHULIAN的季报明天即将出炉，出来的业绩是惊喜、预料之中还是失望呢？
先来看看长期、中期和短期的图表。

长期图表显示ZHULIAN自从分了红股后，股价一直都不振，因为业绩不如市场所预期。MACD也开始从顶部往下攀，表示股价长期来说还是会下跌。

中期图看来已经显示了熊市的讯号，股价恐怕难以恢复以往光辉的日子了。不过，STOCHASTIC的标指已经来到低点大约5个月左右，所以猜测要抛售的投资者已经走完了，剩下的是长期和公司成长的忠实投资者。这5个月可以说是积蓄期，只要业绩好转，股价马上会回升。万一业绩不理想，股价看来会往更低下探。

短期而言，股价有升势的迹象，MACD底部开始回升，RSI也跟着提高，表示买气比较强。相信市场预期这季的业绩回比第三季的来得强劲，可是成交量却不大，看来还是很多投资者在怀疑、犹豫着这季的业绩。

从图表的分析，ZHULIAN的股价处于比较不利的讯号，本人也降低了预期的EPS从5sen至4.5sen，万一连4.5sen的EPS都无法达成，如击中以下两个要点，那本人只有壮士断臂了。
1. EPS少于4.5sen，大马和泰国营业额下滑，净利下跌。
2. EPS少于4.5sen，印尼业务还持续亏损。
3. EPS少于4.5sen，股息减少。
4. EPS少于4.5sen，管理层表示来年充满未知数或挑战。

股战25：疯牛的迹象

完全猜测不到2010年12月的最后一个星期整体看来大马股市越来越静淡，还以为投资机构、散户们开始放下投资股市放假去了。怎知踏入2011年第一个交易日，股市立即大升，直接创下新高。更没有想到的是在整个星期里，指数既然每日刷新高（1572.21点），而且成交量和成交值也跟着放大，足以说是超级大牛气氛的开始。

观察这个星期的每日上升股和下跌股，每日的上升股远远多过下跌股，表示买方越来越多了。再看看买方是何方神圣？本地投资机构占了49%，本地散户占了29%而外资只占了21%罢了。整体来说，应该是本地的投资机构在托高股市。成交量提高、成交值提高、上升股多，从上升股的升幅来看，只是大升不是爆升至停板，看来这样的气氛还不足以形成传说中93/94年的疯牛。我在猜测只要外资大量涌入股市加上散户们个个都踏入股市，就连身边所有朋友都留意股市的时候，每日都有许多各股涨停板、报章头条新闻刊登指数大涨50点、第二天再大涨50点，所有人开始放下工作做全职炒股专家，股神满街高喊自己赚了多少钱，餐厅酒楼每天都爆满，这种气氛才称作疯牛。

漫长地等待了5个月多，终于看到自己的组合开始动了，主要是归功于这只大牛，不过还离我的目标价相差很远。希望这只大牛变成疯牛，再次为我的组合开翻，目前唯一可以做的就是“等、等、还是等”，耐性地等待成果。等到疯牛出现时，就是 “忍、忍、还是忍”，忍耐地马上去收割果实。

PS: ZHULIAN的季报即将要出炉，希望业绩是我所预期的。

investalk 入围文章：产业投资

当我读这篇文章的第一句时就傻眼了，月收入马币3千竟然可以拥有4间公寓，简直就是天方夜谭的事。

当我读完整篇文章后，发现月收入的多寡不是拥有自己产业的绊脚石，而是自己本身愿不愿意在这方面的知识下功夫和愿不愿意去实践罢了！

我的收入刚刚好RM3000，目前买了第4间公寓。

就如楼上说得，以第一间租金为收入贷款第二间，然后......，目前的是condo.

屋子的租金要稳定，一定要有家具和电器，我的其中一个租户在五月底搬出，在学校假期时，6月1日－6日就能以RM550租出去，下一个租户将在15－6－2007搬进来。

和房产经纪保持良好关系，一些自己范围以外的租户就介绍给他们，自己就更能了解市场。

我不介意我的租户做二房东，但是他一定要住在那里，租给什么人也要经过我的同意。

最近比较幸运，租户都是租约完了才搬，让我有时间找到租户。

也有公司租我的公寓，和我谈租约的都是行政人员如：HR的经理，account/分行经理，在签约的时候就注明如果提早解约会没收deposit,如果公司临时要解约，他们的deposit就能帮我支付贷款。

公司的GM当然会叫经理问问是否能退回一部分的deposit，答案当然是不能。

他们也不会再多问，因为一切都已经在事前说清楚。而且都是公司的钱。

但是如果租户是自己租用的，而且有提早通知，我会心软，屋子情况良好，还是会退回一个月的deposit,因为一般打工族都会为了两个月deposit心疼。

万一不能找到长期的租户，因为靠近各大广场，还是能租到短期的租户，如：信用卡销售人员，旅客。虽然不如长期方便，但是有邻居帮忙打理，还是能获得如长期的租金。

我在1996年在市区先买一间walk-up公寓,租金不高，但是管理费很便宜。2000年，在附近的公寓减价，我在朋友的帮助下连续买了另外两间。

我找到一间二手家具复新店，发现里面的家具品质很好，就逐渐添购。租户未必会觉得我的摆设很好，但是他们看房子，有时甚至只看图片就已经付了定金。如果屋子空荡荡，他们不会在看房子之前就决定的。

7年以来，租金来源稳定，知道朋友以很低的价钱买到一间launching时180千的condo，我就开始物色，通知几个经纪，放出消息，看了几间condo后，在半年以80千买到了。

目前这4间公寓都出租，租金也够支付贷款和管理费，门牌税。

选择租户不容易，我也曾经遇到不好的租户，最主要是因为才创业的他们生意不好，被逼停止营业，虽然迟付，但是扣了deposit后，并没有拖欠我的租金。别为了要把屋子租出去而少收deposit。除非是来实习的老师、医生等。

我们必须定时追讨租金，不要让租户觉得我们不积极。一般租户在1－5日内交租金，公司的租户则比较慢，因为要经过几个部门如：account，还要等老板签名。视公司的内政。

我的公寓是中价公寓，第一间没有保安和电梯，所以租金不高。

第2和3间虽然和第一间价钱一样，但是有电梯，保安，所以租金回酬很好。

第4间是condo,虽然目前价钱跌了100K，但是保安、管理素质还保持在gred A。

我目前的租户都不错，可能是比较幸运。大家都希望找到好租户，租给外国行政人员更好。但是他们的要求很高，要投资太多钱，我觉得不划算。所以我把目标放低，锁定本地的行政人员。

我们也要知道公司的budget,根据他们的budget提供电器，家具。他们住得舒服，我们也袋袋平安。一般上公司都不会刻薄自己的员工，只要不超支就OK。

我比较喜欢有稳定工作的租户，他们不会因为收不到账，业绩不好而不交房租。我也不想一支竹竿打翻一船人，总之要把房子租给人，真的要看清楚。

我不介意银行的利息，我介意的是我的租金是否能够偿还我每个月的贷款。只要我的租金能够偿还贷款，门牌税和管理费。银行提供的便利已经让我获得利益。

供了几年后利息和capital的比率渐渐接近，再多几年利息的比率就会不断地下降。

当朋友不断把储蓄的钱用来尽早供完房贷时，我却用我的储蓄开始寻找下一个目标。

我要避免出现空档，所以要注意几项。

1无时无刻都找租户，自己的公寓出租了就介绍给朋友。

2合约到期前，主动问问他们会不会延长。

3让自己的房子能随时搬入，租户也没有理由要求多一个星期打扫，搬运等。

4如果前租户还没搬，下一个租户又急着要搬进来，可以提早问问租户，如果他有假期没拿，是否能提早一个星期搬出，退回部分租金给他。

5手上有几个经纪的联络电话，如果没有租户，可以要求他们介绍。

如果以上的方法还是不能找到租户，就只好在报章登广告了，但是我觉得在报章登广告的效应不大。

如果所投资的产业需要考虑到back up，我就不买了。因为提心吊胆。

月入不到3千，就要轻松的投资，当然轻松的投资机会是要辛苦去寻找的，所以我宁愿花更多时间去寻找一个轻松的投资机会，也不要被一个回酬不好的投资拖垮。

月入3K，要投资，还要有back up, 谈何容易？

所谓轻松投资产业的条件：容易出租，可以短期出租，可以随时出租，每月租金是产业价格的1％，能够有cash flow。

作者：都市人

来源：http://www.investalks.com/bbs/viewthread.php?tid=1581&page=32#pid289366

股战 24：回顾两年的股战生涯

最近这两个月来，每个星期肯定至少有一天的闭市成交值在20亿令吉以上，根据本人每天的纪录，每日平均成交值（以20日交易日）达到了19.3亿令吉，距离klse.8k所说的30亿还差10亿，股市才能算沸腾。股市沸腾到底是怎样的呢？在佳丽论坛有个在股市打滚了几十年的chinchai前辈，描述93年疯牛的情况，股市中没有一只股是低于RM10。话说他原本买入的股RM8.00，卖出RM9.50，最后这只股最高升到RM 200多，升了4番半。如果当时有50千做本金，忍到200块才卖掉，可以马上晋升为百万富翁。可惜，这种疯牛就只在17年前出现一次，到目前都还没出现过，如有机会与它相遇，必须好好珍惜，因为很可能一生人就只有那么一次机会遇见它。

刚刚回顾每日所做的纪录，原来本人踏入股市已有543个交易日（如计算没开市的周末、周日和公共假期，应该是两年多2个月吧！)，两年的时间一转眼就过了，真的是光阴似箭。第一轮的投资在2008年10月到2010年5月，维持了大概17个月左右，整体来说取得了不错的成绩，接近开了一个番。第二轮的投资在2008年7月到现在，成绩却有点逊色，以12月10日闭市的股价计算，回筹竟然是0%，如计算获得的股息才不到3%的回筹。虽然大势不断的创新高，可是个人持的股并没有跟着大势攀升，相反的却每况愈下，因为Zhulian的实际业绩比预期的来得低，导致股价低落。不过本人有信心，Zhulian下季将会获得比较好的业绩，能为本人带来可观的回筹。

再翻开之前持过的股，卖出的价格和目前的价格。

看了曾经卖出的价钱和现在的价钱，真的有点吐血的感觉，但比起前面的chinchai前辈简直就是大巫见小巫。那么就只有用klse.8k前辈的术语“记得要留点钱给别人赚，不能赚到尽”来安慰自己了。

到了现在，本人终于开始领悟到冷眼的好心相劝，长期持有优质的股票才能真正的在股市致富。

股战 23：马星集团的疑惑

 

漫长的等待中，终于等到Mahsing的第三季季报出炉，业绩也是在预料中，每股净利3.57sen。本人列出最近四季的净利，看得出Mahsing正在以缓慢的速度在成长中。根据最新的季报中，管理层有强调集团在九个月已经达到12亿的销售额，而且今年有信心达到15亿的销售额。

根据第二季的季报，记得管理层也是有强调半年的销售额已经达到了10亿，可是本人觉得很奇怪，为什么三季的季报加起来却没有10亿，到底那些未入帐的销售额什么时候才入账？假设还未入帐的销售额全部将加入到第四季的季报，那么以全年营业额12亿计算，马星第四季的每股净利预测4.95sen。如15亿营业额，每股净利预测8.77sen，真是不可思议。本人开始产生疑惑到底产业的净利是不是这样预测，有哪位前辈可以指导吗？

绝种动物

“这是我自己的过去，但是对不对我是不知道的，因为我觉得拍拖很浪费时间的，所以有好的女孩子的话，要大胆地追求她，早一点结婚也好追求你的事业。18岁拍拖，28岁还拍拖，然后82岁还拍拖，所以我很希望25岁－30岁你已经找到一个好的妻子，然后努力去为你的事业去奋斗。这个想法对不对不清楚，我自己的感受，不要浪费太多的时间追女孩子。”----曹仁超

无意中看到某人对某人的对话，
A先生：一个人没有钱，没有资格去喜欢女生，因为和女生约会总离不开消费，有消费就得掏腰包了。
B小姐：两个人约会不一定要用上好多钱啊！上购物中心可以斋走，不一定要买东西。
A先生：可是看戏、吃饭也得花钱啊，普通的50大元，好一点的上百的也说不定。
B小姐：没有钱可以AA制嘛！女生未必一定要花男生的钱，更何况每次用餐也未必要男生埋单，偶尔女生也可以付费的。
A先生：可是要让女生埋单，好像不怎么好。
B小姐：那只是你自己的想法罢了。

看了以上的对话，我在心里会心一笑，带有一点大男人主义的A先生大有人在，可是B小姐可以说是差不多要绝种的怪物了。事实上是不是真的，我不清楚，目前在我认识的异性中我只知道有两个是属于绝种的动物。当男生娶到这种绝种动物，简直就是三身有幸，还会愁发不了达吗？

股战 22：熊的影子

 

自从综合指数突破了有史以来最高的纪录后(1528.01)，股市便开始面对强大的套利，导致这几天股市猛挫。看回以上的周线图，MACD、RSI、Stochastic这三个指标都显示不利的讯号，加上这几天的下跌股战了大约70%，有种小熊要诞生的感觉。猜测如果Stochastic跌破80，很可能股市会持续的下跌，这一次的调整会不会是熊市的开始，那要看庄家的造化了。

当群众们悲观时，股市崩盘的可能性非常低。相反的，当群众们乐观时，股市就很接近崩盘了。目前群众到底悲观还是乐观？由于美国展开第二次6000亿美元的量化宽松计划，市场相信即将会有大量的热钱流到亚洲，炒作原产品、股市、楼市等。所以本人估计，群众目前是属于乐观但带有谨慎的态度看待股市，所以股市崩盘的机率还是蛮低的。本人此终相信股市不会在人们谨慎时崩盘，就好像车祸不会发生在谨慎的驾驶中。在此，只能做个假设，庄家要制造疯狂的股市，首先要将股市压下来把在低点入货的散户们打出去，然后再来让股市狂升，再把出场的散户们以高价重新进场，那么熊市就开始了。

股市到底会不会狂升，政府政策也是一个关键，因为政府会随时出手打压股市、楼市泡沫。要知道如果泡沫一天不出现，身为投资者的我们，身家也难以翻倍。股市泡沫多年才出现一次可能5年、10年或更久，所以遇上股市泡沫时一定要懂得珍惜，要用勇气去赚到尽，同时也要懂得在泡沫破灭时离场，这就要靠投资者内功了。