大马楼市崩盘的征兆？

首相：3個月內建22萬以下實惠房屋‧盼發展商為民奉獻

（吉隆坡6日訊）首相拿督斯里納吉今日披露，政府將在未來3個月內推介“實惠有素質的房屋計劃”，在巴生河流域一帶興建售價22萬令吉以下的房屋，供35歲以下年輕人購買。

“我們將興建實惠且有素質的房屋，如果可以的話，（發展商）不要從中賺錢，把它當作是履行企業社會責任。”

他指出，有關計劃將以政府與私人界合作的模式進行，即政府提供土地，由發展商以工業化建築系統（IBS）方式，快速完成有素質且售價不超過22萬令吉的房屋。

納吉今早到馬來電台Hot FM和聽眾進行空中交流時，宣佈將在今年6月或7月間推介第一階段房屋計劃，惟他沒有透露建築地點和房屋藍圖。

納吉在今年3月8日推介“我的首間房屋計劃”時，宣佈35歲以下或月入少過3千令吉的年輕人購買價格介於10萬至22萬令吉的屋子，政府將通過大馬再抵押機構替這些購屋者繳付10%首期付款。

可獲100%房屋貸款

換言之，這類購屋者可獲得100%的房屋貸款，攤還期為30年。

納吉今早在電台受詢時表示，他從報章及面子書上得到的民眾回饋顯示，在巴生河流域一帶不易找到售價22萬令吉以下的房屋，因此政府決定推出上述計劃。

改善公共交通須時間

另一方面，詢及政府轉型計劃特別是公共交通領域的進展時，納吉表示有關計劃推介已逾一年，情況已有改善，惟他促請民眾明白，公共交通無法在短期內看到顯著成果。

“例如我們要購買火車車廂，這需要一些時間，不過公共交通在過去一年的表現，已有所提昇，我相信在未來2年至3年內，將看到顯著的改變。”

他指出，政府在6大關鍵成效領域中就公共交通所設下的中期目標，要等到明年杪才能驗收成果。

看了这则新闻，我觉得納吉在说笑 “如果可以的話，（發展商）不要從中賺錢，把它當作是履行企業社會責任”。不赚钱的生意有人要去做吗？不知道有哪个发展商要冒着风险来做一个不赚钱的工程，看来这项计划也只是说说罢了。

第二点，如果真的实行这个计划，对工资3千一下的打工族当然是个大好消息。不过，这则新闻让我忽然想起曹任超的著作‘论势’。他有提到1997年7月香港‘卖地限制’取消，取而代之的是每年供应85000个住宅的房屋政策（之前是每年不多过30000个）。1997年香港楼市正处在火红的时后，实行这个政策后，楼市就在1997年底开始大跌。

納吉推出的这个房屋政策正巧和香港当年的政策有点类似，同时也正巧目前大马楼市也处于火红的时后，不同的是被炒得火红火热的是高档楼盘。接下来会不会也在开始实行房屋政策后，楼市就开始大跌呢？只有老天爷知道！不过话说回头，万一楼市真的大跌，我想納吉的房屋政策根本就不需要实行了。