2011年5月6日星期五

大马楼市崩盘的征兆?

首相:3個月內建22萬以下實惠房屋‧盼發展商為民奉獻


(吉隆坡6日訊)首相拿督斯里納吉今日披露,政府將在未來3個月內推介“實惠有素質的房屋計劃”,在巴生河流域一帶興建售價22萬令吉以下的房屋,供35歲以下年輕人購買。

“我們將興建實惠且有素質的房屋,如果可以的話,(發展商)不要從中賺錢,把它當作是履行企業社會責任。”
他指出,有關計劃將以政府與私人界合作的模式進行,即政府提供土地,由發展商以工業化建築系統(IBS)方式,快速完成有素質且售價不超過22萬令吉的房屋。
納吉今早到馬來電台Hot FM和聽眾進行空中交流時,宣佈將在今年6月或7月間推介第一階段房屋計劃,惟他沒有透露建築地點和房屋藍圖。
納吉在今年3月8日推介“我的首間房屋計劃”時,宣佈35歲以下或月入少過3千令吉的年輕人購買價格介於10萬至22萬令吉的屋子,政府將通過大馬再抵押機構替這些購屋者繳付10%首期付款。
可獲100%房屋貸款
換言之,這類購屋者可獲得100%的房屋貸款,攤還期為30年。
納吉今早在電台受詢時表示,他從報章及面子書上得到的民眾回饋顯示,在巴生河流域一帶不易找到售價22萬令吉以下的房屋,因此政府決定推出上述計劃。
改善公共交通須時間
另一方面,詢及政府轉型計劃特別是公共交通領域的進展時,納吉表示有關計劃推介已逾一年,情況已有改善,惟他促請民眾明白,公共交通無法在短期內看到顯著成果。
“例如我們要購買火車車廂,這需要一些時間,不過公共交通在過去一年的表現,已有所提昇,我相信在未來2年至3年內,將看到顯著的改變。”
他指出,政府在6大關鍵成效領域中就公共交通所設下的中期目標,要等到明年杪才能驗收成果。

看了这则新闻,我觉得納吉在说笑 “如果可以的話,(發展商)不要從中賺錢,把它當作是履行企業社會責任”。不赚钱的生意有人要去做吗?不知道有哪个发展商要冒着风险来做一个不赚钱的工程,看来这项计划也只是说说罢了。
第二点,如果真的实行这个计划,对工资3千一下的打工族当然是个大好消息。不过,这则新闻让我忽然想起曹任超的著作‘论势’。他有提到1997年7月香港‘卖地限制’取消,取而代之的是每年供应85000个住宅的房屋政策(之前是每年不多过30000个)。1997年香港楼市正处在火红的时后,实行这个政策后,楼市就在1997年底开始大跌。
納吉推出的这个房屋政策正巧和香港当年的政策有点类似,同时也正巧目前大马楼市也处于火红的时后,不同的是被炒得火红火热的是高档楼盘。接下来会不会也在开始实行房屋政策后,楼市就开始大跌呢?只有老天爷知道!不过话说回头,万一楼市真的大跌,我想納吉的房屋政策根本就不需要实行了。

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